Жилищно  -  Строительный  Кооператив

   

      "Орлёнок"  

Главная        Управление         Обслуживание         Контакты        Обратная связь


ВНИМАНИЕ ! Теперь показания приборов учёта можно передавать в электронном виде, заполнив на сайте соответствующую форму.                                                                                                                                                                                                                                                                       

Документы

 

Тарифы

 

Планы и Отчёты

 

Наши достижения

 

Что о нас пишут

 

Должники

 

Фотогалерея

 

Законодательство

 

Здесь можно заполнить форму для передачи показаний приборов учёта по электронной почте.

нажми  

 

 

Для того, чтобы можно было ознакомиться с документацией и статьями, представленными на данном сайте, Вам необходимо иметь на своём компьютере установленную бесплатную программу                             Adobe Acrobat Reader.

Загрузить                           бесплатную версию:

нажми  

                                                      

 

Полезные  телефоны :

 Единая информационно-диспетчерская служба департамента ЖКХ и энергетики:

05 или 244-25-98


Аварийно-диспетчерская служба ОАО «Ростовгоргаз» :

04


МУ «Управление по делам ГО и ЧС» (служба спасения) :

060 или 240-32-04


Диспетчерская служба водоканала Ростова:

283-17-17


Филиал в г. Ростове-на-Дону ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» :

234-89-44


Аварийные службы электросетей :

- Ростова : 242-30-22

- Советского района :

224-67-62

Не горят фонари на улице :

 266-81-90 или 240-65-71

 

Наш  участковый :

Наш административный участок обслуживает участковый уполномоченный полиции лейтенант полиции

 Залевский Станислав Александрович

8-903-406-60-27

приём граждан по адресу :

пр.Стачки 231 к.105 


По всем вопросам, относящимся к компетенции полиции, можно обращаться на приём граждан в участковый пункт полиции еженедельно :

понедельник, среда

с  1700  до  1900,

суббота

с  1500  до  1700


В случае необходимости можно обращаться в дежурную часть ОП-8 УМВД России по г.Ростову-на-Дону

249-20-60

или к начальнику ОУУП и ПДН ОП-8 УМВД России по г.Ростову-на-Дону

249-49-05


ОВД Советского района дежурный : пр.Коммунистический 55

222-59-13

 

Совет ТСЖ Советского района г.Ростова-на-Дону

                                          

 

Статистика :

 

Наши  достижения :

     В 2008 г. на очередном общем собрании жильцами были высказаны претензии и требования к техническому состоянию инженерных систем наших домов. После тщательного обследования, пришли к выводу, что они находятся в катастрофическом состоянии. Как следствие изношенности всех инженерных систем - это безумные перерасходы по воде и электроэнергии. По холодной воде переплаты достигали 15-17 тысяч рублей ежемесячно, по электроэнергии 25-30 тысяч рублей ежемесячно. Все эти суммы оплачивались поставщикам с расчётного счёта ЖСК.

      Был выдвинут на обсуждение вопрос о так называемом Кап. ремонте за счёт средств Федерального Бюджета. Однако, эта программа рассчитана до 2012 г. В связи с экономическим  кризисом очерёдность многих домов отодвинулась на год, некоторых – на два. Введены новые  условия постановки на очередь . После консультаций с другими Управляющими домов правлением ЖСК было принято решение своими силами решать все наши проблемы, а не  надеяться на «дядю», который придёт и всё сделает (и ещё не известно, как сделает) и далеко не  бесплатно – как это рекламируют по ТВ . Нет никакого смысла стоять в очереди, ожидая этого  кап. ремонта, собирать деньги непонятно на что (так как существует определённый список работ,  входящих в этот Кап. ремонт, а выбирать мы не имеем права, ровно как не имеем права выбирать подрядчика для выполнения этих работ). Отзывы домов, прошедших через это далеко не лестны. Любую проблему можно решить своими силами. Всё зависит только от нас и нашей совести. В силу финансовых причин работы обещают растянуться на несколько лет, поскольку ремонт целиком и полностью оплачивается собственниками жилья.

 Вот приблизительный план на 2008 – 2013 гг.

    1 . Так как в результате перенапряжения около 50% квартир периодически пребывало без света, необходимо было в первую очередь заменить изношенную электропроводку, т.е. сделать «перетяжку» всей внутридомовой электропроводки по тех.подполью и подъездным эл.стоякам

    2 . Необходимо заменить по тех.подполью всю запорную арматуру, т.е. поменять сгнившие задвижки старого образца на стальные шаровые краны.

    3 . Срочная замена всей отопительной системы ввиду её 100%-ой изношенности

    4 . Замена трубопровода ГВС (прямая, обратка) в коллекторе на вводе

    5 . Замена подающей трубы ГВС (прямая, обратка) в тех.подполье обоих домов и в связующей галерее

    6 . Восстановить отопление в подъездах

    7 . Постепенная замена стояков ХВС, ГВС и полотенцесушителей

    8 . Поменять всю общедомовую разводку ГВС

     Чтобы реализовать все перечисленные пункты, необходимо было в корне изменить всю платёжную систему в нашем ЖСК. С 2006 г. были приняты новые законы по оплате коммунальных услуг (по общедомовым приборам учёта). Однако у нас оставалась старая («советская») система оплаты за ЖКУ и производилась по расчётным книжкам, которые заполнялись каждым жильцом вручную. Все перерасходы продолжал оплачивать ЖСК. Поэтому и  денег, как таковых у нас не было. Все накопления уходили «в трубу».

Согласно статье 154 Жилищного Кодекса РФ п.2 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя :

1) плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ;

2) плату за коммунальные услуги (холодная и горячая вода, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

     Только изменив систему оплаты и приведя ёё в соответствии с основным Законом, которому мы обязаны подчиняться – Жилищным Кодексом РФ, у нас появились свои накопления, которые мы стали использовать для решения наших проблем.  

В нашей платёжной системе произошли следующие изменения :

    Разработаны и внедрены программа расчёта квитанций за ЖКУ и программа, отслеживающая сравнительные показания поквартирных и общедомовых счётчиков

    В квитанции по оплате за ЖКУ была введена графа «Кап. ремонт» (до июня 2011 г. - 6 руб/м2, а с июня 2011 г. – 8 руб/м2), «Тех.обслуживание» установили с января 2011 г. -14,67 руб/м2. Тарифы установлены по решению общего собрания от 06.02.2011 г.

    Ликвидированы все посредники при подготовке бухгалтерской отчётности. Вся бухгалтерская отчётность готовится в нашем ЖСК с помощью программ, разработанных Главным Вычислительным Центром Федеральной Налоговой Службы, Пенсионного Фонда РФ и Фирмой БухСофт.

    Проводится разъяснительная работа с должниками – долги сведены к минимуму

 Итак, с июня 2008 г. в нашем ЖСК стартовал капитальный ремонт наших домов. Заключается он в 100%-ой замене изношенных общедомовых коммуникаций с применением новых, современных материалов и научно-производственных разработок, повышающих качество вновь смонтированных инженерных систем с учётом требований в плане долговечности, прочности и энергоэффективности.

Все материалы имеют Сертификаты Качества.

 В рубрике «Это интересно»  :  «Новые материалы и технологии» на Главной странице нашего сайта вы можете прочесть о материалах и технологиях, которые были применены в процессе нашего кап.ремонта, а также о фирмах, где производятся закупки материалов. Основная часть применяемых материалов разработана нашими учёными и производится на отечественных предприятиях. Поэтому слухи о том, что всё дорого и недоступно не имеют под собой никаких оснований. Большинство этих материалов и технологий представляются на выставке "СтимЭкспо", проходящей ежегодно на КВЦ ВертолЭкспо.

 Вот что мы воплотили в жизнь из выше изложенного плана и каких результатов достигли за период 2008 – 2012 гг. :

 По  электроэнергии :

 Капитальный ремонт общедомовой электропроводки с установкой автоматики в распределительных подъездных щитках (дома 38/2 и 38/4)

Освещение подъездов было переведено на диоды (дома 38/2 и 38/4)

Установлены поэтажно датчики движения (дома 38/2 и 38/4)

Установлены фотодатчики на освещение перед подъездами (дома 38/2 и 38/4)

Полностью изменена схема освещения и произведён перевод освещения в тех.подполье на понижающие трансформаторы (дома 38/2 и 38/4)

С нас сняли незаконное ежемесячное начисление потерь 5,9% к общей сумме

Общая сумма по кап.ремонту электроснабжающей системы двух домов составила 308 903 руб.

 По  отоплению :

Капитальный ремонт отопительной системы с заменой сгнивших металлических труб на полипропилен (дома 38/2 и 38/4)

Для теплоизоляции применили современный материал «Энергофлекс», который позволяет в разы уменьшить потерю тепла в трубах

Общая сумма по кап.ремонту отопительной системы двух домов составила 1 048 952 руб.

 По  холодной  воде :

      Заменена задвижка на вводе

 Заменён вышедший из строя общедомовой счётчик в доме 38/2

Заменена вся запорная арматура (ХВС, ГВС и полотенцесушители) на современные стальные шаровые краны (дома 38/2 и 38/4).

Общая сумма по кап.ремонту ХВС двух домов составила 95 885 руб.

По  горячей  воде : 

     Заменён полностью трубопровод ГВС (прямая, обратка – 140 метров) в коллекторе на вводе

         Для теплоизоляции применили жидкую теплоизоляцию нового поколения «АСТРАТЕК»

Общая сумма по кап.ремонту ГВС в коллекторе составила 177 691  руб.

    Заменён полностью водоразбор ГВС в доме 38/2

Затрат на основной материал - трубы и теплоизоляция не было (остались после капитального ремонта отопительной системы).

Общая сумма по кап.ремонту водоразбора ГВС (дополнительный материал и работа) составила 138 189 руб.  

По  замене  стояков  : 

Заменены полностью с 1-го по 5-ый этажи стояки ХВС, ГВС и полотенцесушителей с оцинковки на полипропилен :

в доме 38/2 -

в    1-ом подъезде заменены полностью ;

во  2-ом подъезде заменены полностью ;

в    3-ем подъезде заменены полностью ;       

в    4-ом подъезде заменены полностью .

Общая сумма по кап.ремонту стояков (материал и работа) составила 658 000 руб. Из  них : 448 000 руб. (т.е. 68%) - стоимость материалов и работа по тех.подполью и шахтам - оплачены с расчётного счёта ЖСК по ст."Кап.ремонт", 210 000 руб. (т.е. 32%) оплачены жильцами дополнительно за врезку непосредственно в квартиры.

в доме 38/4 -

в    1-ом подъезде заменены полностью ;

стояки на  5  квартир в 2-ом подъезде (кв.21, 24, 27, 30, 33)

стояки на  5  квартир в 4-ом подъезде (кв.51, 55, 59, 63, 67)

 

 Капитальный ремонт межпанельных швов :

После визуального обследования осенью 2011 г. и после подачи письменных заявлений жильцов на правлении было принято решение начать постепенный капитальный ремонт межпанельных швов обоих зданий. К ремонту в качестве подрядчика была привлечена фирма ООО "Девиант", которая специализируется на комплексе ремонтно-восстановительных работ высокопрочными, быстротвердеющими, проникающими и гидроизолирующими цементными смесями по любым строительным конструкциям и поверхностям, обеспечивающим защиту зданий и сооружений химической стойкости антикоррозийными и биологическими составами. По технологии «тёплый шов» были полностью отремонтированы вертикальные швы 3-го подъезда дома 38/2 и 3-го подъезда дома 38/4.

Общая сумма по кап.ремонту межпанельных швов составила 53 356 руб.

               

 

 


                                  Разработчик и администратор сайта Москалевич И.Э. email : moskalevich@spark-mail.ru                                                                     
© 2011 Жилищно-Строительный Кооператив "Орлёнок"                 
Дата изменения: 05.02.2015

                                          Перепечатка и распространение в любом виде в интернете, на веб-страницах и на веб-сайтах материалов сайта  «www.жск-орленок.рф»                             разрешено только при указании прямой активной гиперссылки на этот сайт, а также автора материала.